Буря негодования от кадастровой оценки недвижимости
8 Август, 2013
Вводить налог на недвижимость по всей стране не будут. Решение этого вопроса отложат до 2018 года. Некоторые регионы, если будут готовы, введут его уже со следующего года.
Базу для начисления налога определили. Ею станет кадастровая оценка недвижимости. Она была проведена массово и завершена в прошлом году. Возможно, что множество регионов захочет перейти к новому налогообложению. Эти поступления будут пополнять местный бюджет. Также планируется брать налоги по кадастровой стоимости и с бизнеса. Но это будет позже.
Эксперты советуют не торопиться вводить налог на недвижимость. Большое количество замечаний и жалоб получила оценка. Из-за этих проблем нельзя соответствующим образом совершенствовать налоговую политику. Кадастровая оценка земли произведена некачественно, что вызвало такой эмоциональный резонанс.
Большое количество исков получили суды, специальные региональные комиссии. В некоторых регионах в три раза была снижена стоимость земельных участков. В соответствии с результатами независимой рыночной оценки суд выносит решение. Но к экспертам закон не выдвигает жестких требований. СРОО не имеют единых подходов к выдаче заключительных актов на результаты оценки.
По словам экспертов, становятся возможными мошеннические и коррупционные схемы в результате занижения стоимости имущества. Ответственность оценщиков должна быть застрахована. Если у оценщика не будет хватать средств, то убытки можно выплачивать из компенсационных фондов СРОО. Но это т механизм не отработан, факты выплат не зафиксированы.
Работа оценщиков не удовлетворяет власти, обсуждается вопрос возвращения им лицензий. Ввести уголовную ответственность предлагают силовики. Но эта идея не поддерживается министерством. Разработаны некие этапы продвижения:
— проведение квалификационного экзамена для СРОО;
— разработка профессиональных стандартов деятельности оценщиков;
— проведение кадровой замены среди оценщиков, повысятся требования к их опыту и знаниям.
Некоторые эксперты считают, что надо настроить и правильно пользоваться действующим механизмом ответственности оценщиков. Статья о мошенничестве может применяться в самых вопиющих случаях. Ценовое зонирование может избавить от скандалов, связанных с кадастровой оценкой земли. Предлагается анализировать сделки, а результаты опубликовывать. Расходы, связанные с такой работой надо будет оплачивать властям.
