Кредит под залог доли

Финансовый рынок предоставляет клиентам, на сегодняшний день, огромное количество продуктов, кредитного направления. Для многих представляет интерес тот факт, что любой гражданин России, обладая собственностью, может заняться оформлением кредита под залог доли. Собственностью может быть жилая площадь либо лишь ее часть в какой-либо квартире ( доме).

В чем особенности кредита под залог доли?

Несомненно, любые учреждения, связанные с финансами, чрезвычайно заинтересованы в непременном возвращении кредитуемых денег, поэтому залог при подписании документов на кредит, будет важным серьезным фактором для получения потенциальным заемщиком положительного ответа на заявку по кредиту.

Долей собственности физического лица называется часть принадлежащего ему общего имущества, что обязательно должно быть подтверждено правоустанавливающими документами. В качестве собственника это физическое лицо имеет право распорядиться личной долей в доме или квартире по своему усмотрению. В случае необходимости допускается продажа им этой доли, оформления на нее наследства или дарственной, а также использование ее как залога для приобретения кредита.

Банки относительно недавно получили возможность взятия в залог доли собственности для оформления кредита. Практика показала, что потребность в этом имеется. Например, это удобно для граждан, состоящих в неприязненных отношениях с другими владельцами остальных долей в доме или квартире. Это относится, в частности, к разведенным супругам, наследникам и другим лицам, не могущим разделить имущество, но не намеренных жить вместе на одной жилплощади.

Однако, в этой процедуре имеются определенные трудности. При оформлении кредитного займа не исключается возникновение явного препятствия, а именно, сопротивление других собственников имущества, в котором имеется доля потенциального заемщика. Несогласие совладельцев квартиры или дома может вообще исключить возможность осуществления данной процедуры.

Получение кредита под залог своей доли допускается лишь после прохождения определенных формальностей. Оформить подобную сделку возможно, в случае, когда получатель планирует выкуп своей или всех долей в доме или квартире, и именно с этой целью берет заемные средства, используя в качестве залога собственную долю в этом же доме или квартире.

Существует также возможность предоставления в качестве залога той части жилой площади, которая лишь запланирована на будущее приобретение в собственность.

Залог под весь дом или квартиру оформить намного быстрее и проще, по сравнению с залогом, оформляемым под какую-то часть жилплощади. Документов, во втором случае придется собирать значительно больше, соответственно и времени, а также нервов, будет затрачено несравненно поболее.

Какие документы требуются для оформления кредита под залог доли?

Для выдачи кредита банку понадобится следующий пакет документов:

• документ, устанавливающий право владения этой доли собственности;
• справка о стоимости дома или квартиры по рыночной цене;
• документ, подтверждающий метраж всей жилплощади и количество комнат;
• сведения обо всех лицах, прописанных на этой жилой площади, с подтверждением того факта, что прописанные несовершеннолетние дети не относятся к совладельцам этого имущества;
• документы о подтверждении постоянного дохода.

Не исключено, что банку — залогодержателю понадобится предоставить:

• фотоснимки дома или квартиры, предоставляемых в залог;
• заверенные нотариусом, копии документов, устанавливающие право собственности;
• копию договора по приобретению доли в собственность;
• некоторые другие документы.

Финансовому учреждению потребуется справка о стоимости доли на период оформления кредитных документов, а также на момент планируемого погашения всего долга. Объект недвижимости, предоставляемый под залог, в обязательном порядке должен быть застрахован.

Необходимо до момента подачи заявки на получение кредита реалистично оценить свои силы по выплате дальнейших платежей для погашения ссуды. По размеру, каждый ежемесячный платеж не может быть больше, чем половина дохода заемщика за месяц, подтвержденная соответствующим документом.

В обязательном порядке учитывается возрастной ценз потенциального заемщика. По соответствующему законодательству оформлять кредит имеют право граждане Российской федерации возрастной категории от восемнадцати лет и до шестидесяти.