Кредит под залог недвижимости: основные особенности

Как часто мы сталкиваемся с ситуацией, когда нам срочно необходима крупная сумма денег. Обычно банки выдают без залога только небольшие суммы, а вот если речь идет о больших деньгах, тут потребуется надежный залог, и стать таким может недвижимое имущество. Условия кредитования под залог недвижимости могут быть разными в разных банках. Если вам действительно нужна крупная сумма денег, стоит потратить время и выбрать наиболее выгодное предложение. Но все кредиты подобного типа отличаются схожими особенностями.

Первое отличие от обычного потребительского кредита — это обязательное наличие залога в виде недвижимости: дома или квартиры, комнаты или склада, офисного помещения или земельного участка. При этом банк оценивает предварительно возможную стоимость объекта, ведь он должен быть уверен, что в случае невозможности погасить кредит, недвижимость можно будет продать быстро и без проблем. Для этого пользуются услугами профессиональных оценщиков, которые могут оценить рыночную стоимость объекта, согласно многим факторам: возрастом объекта, этажностью, общей и жилой площадью, планировкой, количеством собственников и т. п.

Рыночная стоимость напрямую влияет на ту максимальную сумму, которую можно получить в кредит. Суда под залог недвижимости обычно выдается в сумме, равной примерно 60-70% стоимости квартиры или дома. Но помните: чем больше сумма, которую вы будете брать на руки, тем большим будет и процент за кредит, а также ежемесячные взносы.

Если говорить о преимуществах такого вида кредитования, то это, в первую очередь, возможность получить заём без поручителей, здесь более низкие ставки, чем по кредитам без залога, отсутствие необходимости объяснять, на что потрачены кредитные средства. Собственник жилья остается им и после получения кредита. Единственное, что он не сможет сделать, пока недвижимость является залогом, — это продать ее.