Кризис на рынке недвижимости может повлиять на всю российскую экономику
21 Март, 2015
По прогнозам специалистов, в 2015 году количество продаваемых квартир в новых многоэтажных домах сократится. Это связано с тем, что среди граждан России существенно сократились показания по доходам, а ипотечные кредиты временно стали недоступны или существенно сокращаются.
Падение объема продаж жилых квартир
Ожидаемое сокращение объема продаж квартир окажет отрицательное влияние на всю отечественную экономику, поэтому нельзя назвать сферу жилищного строительства тем спасательным кругом для экономики, которым оно оставалось многие годы. По оценкам экспертов, стоит ожидать таких изменений:
- падение спроса на жилье в новостройках покажет себя уже в феврале текущего года;
- стоимость квадратного метра жилья будет повышаться вместе с инфляцией;
- общий спрос на новое жилье упадет в течение года примерно на 50%.
Напомним, что еще совсем недавно именно на жилищное строительство предлагала сделать основную ставку спикер Совета Федерации В.Матвиенко. Она заявила, что такая сфера, как жилищное строительство может стать одним из главных рычагов для регуляции российской экономики. Строительство способно обеспечить дополнительными рабочими местами и сыграть неплохую кумулятивную роль.
Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости
Несмотря на предложения указанного чиновника снизить ипотечную ставку до 7%, она сегодня не только не упала, но даже заметно подросла. Сегодня ставка по ипотечному кредиту составляет более 20%. Поэтому многие фирмы, которые заняты в сфере строительства жилья, должны будут пересматривать свою ценовую политику. Некоторым даже придется решать вопросы с временной заморозкой своих проектов.
Что касается цен на недвижимость, то у экспертов нет однозначного мнения на этот счет. С одной стороны есть существенные условия для роста цен на объекты в новостройках, а с другой у потенциальных покупателей значительно меньше денег, поэтому они и по этой цене не могут себе позволить приобрести жилье. Но, если рост все же будет, то цены взлетят сразу на 20-25%. А вот что касается объектов, которые пользуются наименьшим спросом, можно вполне рассчитывать и на снижение стоимости.
Но проблемы на этом не заканчиваются. Те объекты, которые находятся на стадии строительства, могут вообще так и остаться недостроенными. Это связано с перебоями в финансировании строительных работ и стоимости материалов.
