Возможности облегчения процесса сделки с жилой недвижимостью
17 Июль, 2013
Почти полностью будет перемещена в интернет регистрация прав на недвижимость. При такой процедуре сроки будут сокращены — до 7 дней, а постановка на кадастровый учёт до – 5 дней. Учтено взимание долгов с владельцев недостроя.
Минэкономразвитие подготовило соответствующую федеральную целевую программу на 2014 – 2019 годы, которая обойдётся госказне в 60,4 млрд. рублей.
Согласно этой программе в одну структуру Единый госреестр объектов объединяется Единый госреестр прав и Госкадастр недвижимости с электронной формой устанавливающих документов.
На сегодняшний день, земля вместе со стоящими на ней домами, не является единым правовым объектом. Подсчитано в ведомстве, что в Росреестре хранится почти 78 млн. дел документов правоустанавливающего характера и около 38 млн. кадастровых дел.
Количество листов в деле правоустанавливающих документов в среднем составляет 30, а в деле кадастрового предназначения – 40. Электронная форма таких документов приведёт к сокращению объёмов хранения и наладке регистрации прав согласно экстерриториальному принципу. Появится возможность регистрации объекта, находясь в другом месте.
Граждане Росси ежегодно совершают с жилой недвижимостью около 2 млн. сделок. Хотя регистрация квартиры не связана с земельным участком, но для оформления жилья за городом требуются кадастровые сведения. По словам экспертов, объединение разрозненных баз приведёт к созданию системы «одного окна». И это позволит уменьшить сроки регистрации недвижимости, создать улучшенное обслуживание граждан, внедрить единых офисных стандарт выдачи-приёма документов. Будут организованы мобильные комплексы для выездных приёмов.
В связи с ожидаемым ростом поступлений по имущественным и земельным налогам расходы на программу вскоре окупятся. К 2019 году доход от поступления налогов прогнозируется почти триллион рублей. Произойдёт уточнение границ земельных участков и права на них. На каждый вложенный рубль будет возможность получить 4 рубля. Ежегодные дополнительные доходы в среднем составят 13 млрд рублей от сдачи в аренду 4,9 млн га.
По словам Апрелева, уточнение границ приведёт к расширению рынка, увеличению инвестпривлекательности земельных участков, и вовлечению к налогообложению объектов, у которых границы участков с постройками известны, а что построено – нет. Риск для застройщика создают пограничные зоны, претендентами на которые являются областные власти и муниципалитеты.
