Где взять денег на первоначальный взнос по ипотеке?

Многих из тех, кто планирует в ближайшее время получить кредит на покупку жилья, интересует вопрос первоначального взноса. Стандартный размер такого взноса – около 20 процентов от общей стоимости покупки. Какую-то часть придется внести из своих ресурсов, ведь так просто нужную сумму на приобретение жилплощади не получить.

Идея взять обычный кредит наличными довольно привлекательна. Но, останавливаясь на этом варианте необходимо учитывать то, что кредит значительно уменьшит вашу платежеспособность при рассмотрении заявки на ипотеку. Иными словами,  исходя из полученной суммы дохода, банк будет определять, сможете ли вы в будущем  осуществлять выплаты и по ипотечному кредиту.

Весьма обидно будет получить отказ по ипотеке, взяв деньги в банке на первоначальный взнос из-за этого самого кредита. Во избежание подобных последствий в большинстве случаев такой кредит оформляется не на заемщика, а на кого-то из близких, к примеру, родителей. Некоторые семьи с двумя детьми используют материнский капитал в качестве первоначального взноса, но и здесь есть определенные нюансы. 

Направить материнский капитал на частичную оплату жилья можно только по достижении вторым ребенком трехлетнего возраста. Ограничение на возраст не действует только в случае частичного погашения оформленной ипотеки. Также под материнский капитал невозможно оформить ипотечный кредит, не предоставив справку о доходах. Еще один вариант – получение субсидии по программе«Молодая семья» (Субсидия – пособие, предоставляемое физическим лицам за счёт государственного или местного бюджета, а также специальных фондов). Минус заключается лишь в том, что какое-то время придется дожидаться получения пособия.

Однако, одного факта, что вы стоите в очереди на нее, банку будет достаточно. Программы ипотечного кредитования без первоначального взноса несут высокие риски для банка. Этим объясняется довольно придирчивое рассмотрение заявки и повышенные ставки по такой ипотеке. Несмотря на привлекательное название «Ипотечное кредитование без первоначального взноса» условия подобного вида займа часто противоположны. Для сравнения: такой кредит можно оформить только под залог уже имеющегося жилья, в то время как обычная ипотека оформляется под залог приобретаемой недвижимости. Подходите к вопросу ипотечного кредитования максимально внимательно, определившись заранее и с банком и с программой кредитования.